Как формируются перечни облагаемого по кадастровой стоимости имущества в 2026 году

В отношении отдельных объектов база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость. Речь идет об административно-деловых и торговых центрах (комплексах), помещениях в них; нежилых помещениях под офисы, торговые объекты, объекты общепита и бытового обслуживания (Информация ФНС России от 29 января 2026 года).

Разъяснено, что:

1. Приказ ФНС России от 10 декабря 2025 г. № ЕД-7-21/1071@ внес изменения в состав сведений, подлежащих включению в ежегодные перечни объектов торгово-офисной недвижимости организаций, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Указанные перечни формируются уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ и теперь могут включать сведения о единых недвижимых комплексах, в состав которых входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), отвечающее условиям (пункты 3 – 5 ст. 378.2 НК РФ) отнесения к административно-деловым центрам и (или) торговым центрам (комплексам).
2. Федеральным законом от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ продлен предельный срок ежегодного формирования указанных перечней. С 2026 года они могут формироваться, направляться в налоговые органы по субъектам РФ и размещаться на официальных сайтах уполномоченных органов или субъектов РФ не до 1 января года очередного периода по налогу на имущество организаций (как было до 2026 года), а до 1 марта (включительно) текущего налогового периода.

Уполномоченный орган в течение пяти дней со дня внесения изменений в перечень направляет указанные изменения в электронной форме в налоговый орган и размещает их на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта РФ.

Разъяснения по срокам формирования перечней на 2026 год и внесения в них изменений содержатся в письмах ФНС России от 24 ноября 2025 г. № БС-4-21/10512@ и от 24 декабря 2025 г. № БС-4-21/11622@, направленных ряду органов исполнительной власти субъектов РФ.